부동산 매매를 위한 부동산 실거래가 기준시가 공시지가 상세정보 및 조회방법

부동산 매매를 위해서 가장 기본적으로 알아야 할 항목은 바로 부동산의 가격을 파악하는 것입니다. 2022년 8월부터 아파트나 오피스텔, 다세대주택들의 등기기록윽 기반으로 한 집합건물의 실거래가(등기기준)를 인터넷으로도 조회하는 것이 가능해지면서, 실거래가를 비롯 기준시가와 공시지가까지 모두 간편하게 조회할 수 있게 되었습니다. 아래 이미지를 클릭하시면 각각 조회할 수 있는 페이지로 이동하니 바로 조회해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

집합건물의 정의

 

• 1동의 건물 중, 구조적으로 구분된 수 개의 부분들이 독립적인 건물로 사용될 수 있는 건물을 의미합니다.
• 쉽게 말해서 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트형 공장 등이 다 집합건물에 해당합니다.

 

 

 

부동산 실거래가

 

정의

• 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다.
• 주택 또는 토지의 매매과정에서 매수인과 매도인이 합의한 가격을 의미합니다. 
• 실거래가는 취득세, 양도세를 결정하기 때문에 불법적으로 조정을 해서는 안됩니다. 
• 매매계약이 완료되면 관할 관청에 매매 실거래가를 신고하게 됩니다.

 

조회방법

국토교통부 실거래가 공개시스템

대한민국 법원 인터넷 등기소

 

 

 

대한민국 법원 등기정보광장

등기정보광장

 

 

부동산 기준시가

 

정의

• 기준시가는 정부에서 고시하는 가격을 의미합니다.
• 국세청에서 감정평가를 진행하거나 세금을 부과시, 기준이 됩니다. 
• 매매, 상속, 증여시에 과세 금액을 결정할 때 지표로 사용됩니다.(상속세, 증여세, 양도소득세)
• 실거래가의 약 80% 수준에서 형성됩니다.
• 아파트의 경우는 4월, 일반 주택의 경우는 12월에 고시합니다.

 

조회방법

• 국세청 홈택스에 접속 > 조회/발급 > 기준시가조회 > 상업용건물/오피스텔 로 진행하면 확인이 가능합니다.

 

홈택스

 

 

부동산 공시지가

 

정의

• 토지의 가격만을 의미하며, 일반적으로 정부에서 정한 부동산의 적정 가격이라는 의미로 해석합니다.
• 정부에서 토지에 대한 보상기준이나 재산세 등을 부과하기 위해 각 개별 토지의 특성 또는 위치에 따라 산정한 가격을 의미합니다.
• KB시세가 대출을 위해 주로 사용되는 반면, 공시지가는 세금 부과를 위해 사용되기에 다소 보수적으로 책정됩니다.
• 모든 토지가 아닌, 전국의 대표적인 특성을 가진 50만 필지에 대해서만 진행합니다.
• 감정평가사의 판단으로 책정하고, 표준값을 고시해서 여러가지 세액의 기준으로 삼고 있습니다.
• 공시지가는 표준지 / 개별지로 구분되며 정부는 표준지 공시지가, 지자체에서는 개별지 공시지가를 기준으로 합니다.

 

조회방법

국토교통부 부동산공시가격 알리미

 

국토부부동산공시지가알리미

 

 

개별단독주택 공시지가 조회

개별주택공시지가조회

 

 

 

 

 

 

부동산실거래가조회하는방법에대한포스팅의섬네일