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금융정보

주택담보대출 생활안정자금+사업자금, 제2금융권에서 대출 알아보았습니다.(+필요서류)

by 선봉엠피 2021. 4. 26.
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이전 포스팅에서 주택담보대출 중에서 생활안정자금의 대출조건과 대출한도등에 대해서 간단히 알아보았습니다.

 

주택담보대출 생활안정자금에 대해 알아보았습니다!

주택담보대출이란 본인이 소유한 주택을 담보로 하여 금융권에서 대출을 하는 제도를 말합니다. 이런 주택담보대출의 종류에는 주택자금과 생활안정자금, 후순위 사업자금이 있습니다. 먼저

cjk1108.tistory.com

 

주택담보대출 생활안정자금 - 제 1 금융권의 대출 한계

 

하지만, 제 1금융권에서의 생활안정자금 대출에는 조금 제한이 있습니다.

바로 기존 주택담보대출에 대한 채권최고액 설정때문인데요.

기존 주택담보대출금액의 120% 정도를 설정하기 때문에, 이를 생활안정자금 한도에서 공제한 나머지 금액이 대출가능하게 됩니다.

 

주위의 예를 하나 들어보겠습니다.

경기도의 한 지역에서 몇 년전 주택담보대출을 2억5백을 받아서 KB시세 4.3억짜리 아파트를 구매한 A씨.

자영업을 하다가, 자금의 압박으로 인하여 생활안정자금을 신청하러 시중은행을 방문했습니다.

하지만, 그 지역은(경기도는 전부) 투기조정대상지역으로 LTV 50%를 적용받는 지역이었습니다.

원래 한도는 4.3억 X 50% = 2.15억.

기존 주택담보대출에 채권최고액 120% 적용해서 빼야할 금액은 2.46억.

한도가 안 나온다는 말만 듣고 돌아서야 했습니다.

물론, 주택금융공사에 직접 연락해서 그간 상환한 금액을 한도제외금액에서 빼는 작업을 거치면 빼야할 금액에 조금 내려가기는 한다고는 하지만, 그래봤자 한도는 거의 나오지 않는거나 마찬가지입니다.

 

 

 

 

주택담보대출 생활안정자금 - 제 2 금융권 상품 알아보기

 

 

A씨는 제 2금융권의 상품을 찾아봅니다.

가장 유명한 H캐피탈쪽에 조회를 해보니, 대출이 된다고 합니다.

주택담보대출에 사업자대출까지 된다고 합니다.

단, 여기에는 주의하셔야 할 점이 있습니다.

제 2금융권의 상품은 한도는 제1금융권처럼 나오지만, 그 한도금액으로 기존의 주택담보대출이 자동 상환되고 나머지 금액이 입금되는 시스템이라는 것입니다.

다시 한번 A씨의 예를 들어보면, A씨가 캐피탈사에서 알아본 한도는 KB시세 4.3억의 LTV 50% 적용해서 2.15억인데, 이게 다 입금되는게 아니고, A씨가 처음 받았던 주택담보대출금을 상환하고 나머지 금액이 입금되는 것입니다.

A씨의 경우 대략 2.5천 정도를 상환했었고, 그렇다면, 2.15억 - (2.05억-0.25억) = 0.35억, 3천5백만원이 입금되겠습니다.

금리의 경우, 1금융권이 보통 2% 후반대에서 우대금리 0.1% 정도씩 받는걸로 알고 있는데, 캐피탈의 경우 생활안정자금은 4.2% 가 나왔습니다.

3년까지 거치 가능하고, 이후 30년간 원리금균등상환 조건이었습니다.

 

A씨는 여기에, 사업자대출도 함께 알아봅니다.

금리는 4.7%에 5년 만기상환 조건입니다.

사업자대출의 경우는 A씨는 최고 8천만원까지 한도가 나온다고 합니다.

얼마를 신청할지는 A씨가 알아서 했을 일입니다.

 

요즘같이 어려운 시기에, 시중은행에 주택담보대출 생활안정자금을 알아보러 갔다가, A씨처럼 헛걸음 하신 분들이 분명 계실거라고 생각됩니다.

부득이하고, 어쩔수 없는 경우라면, 제 2금융권에서도 해당 상품을 한 번 알아보시는 것도 한 방법이 아닐까 하고 생각해봅니다.

 

 

아, 참고로 A씨가 안내받은 구비서류들에는 어떤 것들이 있는지 적고 마치겠습니다.

(개인의 상황에 따라 구비서류에는 차이가 있을 수 있다고 합니다.)

인감증명서-3통

주민등록등본-1통

주민등록원초본-2통

전입세대열람원-1통

지방세완납증명서-1통

국세납세증명원-1통

사업자등록증사본-1통

신본증사본-1통

자동차등록증사본-1통

자동차등록원부갑부을부-1통

등기필증앞면사본-1통

인감도장

 

이상입니다.

 

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